Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 464.360,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 334.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 480.613

R$ 1.438/m²

LanceR$ 464.361
ITBI (2%)R$ 9.287
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.965

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 480.613 vs mercado R$ 780.000

Cenário de revenda

R$ 252.587 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 780.000 − custo R$ 480.613 − corretagem R$ 46.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.