Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 117.407,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.517

R$ 3.092/m²

LanceR$ 117.407
ITBI (2%)R$ 2.348
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.761

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 121.517 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 75.883 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 121.517 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.