Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 110.672,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.547

R$ 3.968/m²

LanceR$ 110.673
ITBI (2%)R$ 2.213
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.660

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 114.547 vs mercado R$ 183.108

Cenário de revenda

R$ 57.575 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 183.108 − custo R$ 114.547 − corretagem R$ 10.986. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.