Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 105.772,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.474

R$ 2.786/m²

LanceR$ 105.772
ITBI (2%)R$ 2.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.587

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 109.474 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 78.526 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 109.474 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.