Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 112.497,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.435

R$ 2.774/m²

LanceR$ 112.498
ITBI (2%)R$ 2.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.687

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 116.435 vs mercado R$ 190.900

Cenário de revenda

R$ 63.011 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 190.900 − custo R$ 116.435 − corretagem R$ 11.454. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.