Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 123.996,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.336

R$ 2.637/m²

LanceR$ 123.996
ITBI (2%)R$ 2.480
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.860

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 128.336 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

R$ 56.844 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 128.336 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.