Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 141.084,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.023

R$ 2.126/m²

LanceR$ 141.085
ITBI (2%)R$ 2.822
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.116

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 146.023 vs mercado R$ 233.424

Cenário de revenda

R$ 73.396 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 233.424 − custo R$ 146.023 − corretagem R$ 14.005. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.