Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 189.424,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.525

R$ 4.911/m²

LanceR$ 189.424
ITBI (2%)R$ 3.788
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.471
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.841

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 205.525 vs mercado R$ 189.424

Cenário de revenda

-R$ 27.467 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 189.424 − custo R$ 205.525 − corretagem R$ 11.365. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.