Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 152.066

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.992

R$ 3.890/m²

LanceR$ 152.066
ITBI (2%)R$ 3.041
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.603
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.281

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 164.992 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 22.112 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 164.992 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.