Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 144.398,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.673

R$ 6.267/m²

LanceR$ 144.399
ITBI (2%)R$ 2.888
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.166

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 156.673 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 25.073 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 156.673 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.