Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 1.523.261,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 208.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.652.739

R$ 7.924/m²

LanceR$ 1.523.262
ITBI (2%)R$ 30.465
Comissão leiloeiro (5%)R$ 76.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.849

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 1.652.739 vs mercado R$ 1.475.000

Cenário de revenda

-R$ 266.239 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 1.475.000 − custo R$ 1.652.739 − corretagem R$ 88.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.