Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 164.522,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.507

R$ 4.542/m²

LanceR$ 164.523
ITBI (2%)R$ 3.290
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.226
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.468

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 178.507 vs mercado R$ 159.000

Cenário de revenda

-R$ 29.047 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 159.000 − custo R$ 178.507 − corretagem R$ 9.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.