Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 200.200,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.217

R$ 5.527/m²

LanceR$ 200.200
ITBI (2%)R$ 4.004
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.003

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 217.217 vs mercado R$ 192.000

Cenário de revenda

-R$ 36.737 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 192.000 − custo R$ 217.217 − corretagem R$ 11.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.