Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 189.625,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.743

R$ 3.222/m²

LanceR$ 189.625
ITBI (2%)R$ 3.793
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.844

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 205.743 vs mercado R$ 181.500

Cenário de revenda

-R$ 35.133 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 181.500 − custo R$ 205.743 − corretagem R$ 10.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.