Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 217.054

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.504

R$ 5.992/m²

LanceR$ 217.054
ITBI (2%)R$ 4.341
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.256

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 235.504 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 52.204 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 235.504 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.