Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 241.789,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.342

R$ 6.675/m²

LanceR$ 241.790
ITBI (2%)R$ 4.836
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.627

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 262.342 vs mercado R$ 213.000

Cenário de revenda

-R$ 62.122 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 213.000 − custo R$ 262.342 − corretagem R$ 12.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.