Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 360.035,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 390.639

R$ 3.907/m²

LanceR$ 360.036
ITBI (2%)R$ 7.201
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.002
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.401

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 390.639 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

-R$ 99.239 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 390.639 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.