Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 194.311,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.828

R$ 4.896/m²

LanceR$ 194.312
ITBI (2%)R$ 3.886
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.716
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.915

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 210.828 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 53.848 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 210.828 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.