Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 327.397,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 355.226

R$ 3.149/m²

LanceR$ 327.397
ITBI (2%)R$ 6.548
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.370
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.911

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 355.226 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

-R$ 92.026 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 355.226 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.