Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 156.772,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.098

R$ 3.683/m²

LanceR$ 156.772
ITBI (2%)R$ 3.135
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.839
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.352

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 170.098 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

-R$ 50.718 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 170.098 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.