Simulador de viabilidade

Terreno em Bauru/SP · lance inicial R$ 1.555.700,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.687.935

LanceR$ 1.555.701
ITBI (2%)R$ 31.114
Comissão leiloeiro (5%)R$ 77.785
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.336

Desconto real vs mercado

-58%

Custo R$ 1.687.935 vs mercado R$ 1.068.000

Cenário de revenda

-R$ 684.015 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 1.068.000 − custo R$ 1.687.935 − corretagem R$ 64.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.