Simulador de viabilidade

Apartamento em Birigui/SP · lance inicial R$ 76.967,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.661

R$ 1.810/m²

LanceR$ 76.968
ITBI (2%)R$ 1.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.155

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 79.661 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 56.639 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 79.661 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.