Simulador de viabilidade

Apartamento em Birigui/SP · lance inicial R$ 79.537,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.322

R$ 1.871/m²

LanceR$ 79.538
ITBI (2%)R$ 1.591
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.193

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 82.322 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 54.918 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 82.322 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.