Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 71.672,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.181

R$ 1.655/m²

LanceR$ 71.673
ITBI (2%)R$ 1.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.075

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 74.181 vs mercado R$ 139.910

Cenário de revenda

R$ 57.334 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 139.910 − custo R$ 74.181 − corretagem R$ 8.395. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.