Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 73.720,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.301

R$ 1.702/m²

LanceR$ 73.721
ITBI (2%)R$ 1.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.106

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 76.301 vs mercado R$ 139.910

Cenário de revenda

R$ 55.214 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 139.910 − custo R$ 76.301 − corretagem R$ 8.395. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.