Simulador de viabilidade

Casa em Birigui/SP · lance inicial R$ 64.273,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.523

R$ 1.514/m²

LanceR$ 64.274
ITBI (2%)R$ 1.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 964

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 66.523 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

R$ 41.577 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 66.523 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.