Simulador de viabilidade

Outros em Birigui/SP · lance inicial R$ 740.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 802.900

LanceR$ 740.000
ITBI (2%)R$ 14.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 37.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.100

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 802.900 vs mercado R$ 740.000

Cenário de revenda

-R$ 107.300 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 740.000 − custo R$ 802.900 − corretagem R$ 44.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.