Simulador de viabilidade

Terreno em Boituva/SP · lance inicial R$ 50.234,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.993

LanceR$ 50.235
ITBI (2%)R$ 1.005
Registro/cartório (1.5%)R$ 754

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 51.993 vs mercado R$ 96.700

Cenário de revenda

R$ 38.905 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 96.700 − custo R$ 51.993 − corretagem R$ 5.802. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.