Simulador de viabilidade

Apartamento em Boituva/SP · lance inicial R$ 84.356,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.309

R$ 2.679/m²

LanceR$ 84.356
ITBI (2%)R$ 1.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.265

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 87.309 vs mercado R$ 144.085

Cenário de revenda

R$ 48.131 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 144.085 − custo R$ 87.309 − corretagem R$ 8.645. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.