Simulador de viabilidade

Casa em Boituva/SP · lance inicial R$ 211.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.935

R$ 5.202/m²

LanceR$ 211.000
ITBI (2%)R$ 4.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.165

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 228.935 vs mercado R$ 211.000

Cenário de revenda

-R$ 30.595 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 211.000 − custo R$ 228.935 − corretagem R$ 12.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.