Simulador de viabilidade

Apartamento em Botucatu/SP · lance inicial R$ 186.458,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.308

R$ 5.148/m²

LanceR$ 186.459
ITBI (2%)R$ 3.729
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.323
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.797

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 202.308 vs mercado R$ 173.953

Cenário de revenda

-R$ 38.792 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 173.953 − custo R$ 202.308 − corretagem R$ 10.437. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.