Simulador de viabilidade

Apartamento em Botucatu/SP · lance inicial R$ 152.556,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.524

R$ 4.205/m²

LanceR$ 152.557
ITBI (2%)R$ 3.051
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.288

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 165.524 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 33.924 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 165.524 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.