Simulador de viabilidade

Terreno em Braganca Paulista/SP · lance inicial R$ 205.527,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.721

LanceR$ 205.527
ITBI (2%)R$ 4.111
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.083

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 212.721 vs mercado R$ 352.000

Cenário de revenda

R$ 118.159 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 352.000 − custo R$ 212.721 − corretagem R$ 21.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.