Simulador de viabilidade

Apartamento em Braganca Paulista/SP · lance inicial R$ 123.576,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.902

R$ 2.823/m²

LanceR$ 123.577
ITBI (2%)R$ 2.472
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.854

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 127.902 vs mercado R$ 209.700

Cenário de revenda

R$ 69.216 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 209.700 − custo R$ 127.902 − corretagem R$ 12.582. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.