Simulador de viabilidade

Apartamento em Braganca Paulista/SP · lance inicial R$ 107.733,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.504

R$ 2.461/m²

LanceR$ 107.734
ITBI (2%)R$ 2.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.616

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 111.504 vs mercado R$ 209.700

Cenário de revenda

R$ 85.614 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 209.700 − custo R$ 111.504 − corretagem R$ 12.582. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.