Simulador de viabilidade

Casa em Braganca Paulista/SP · lance inicial R$ 1.769.821,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 549.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.831.766

R$ 3.336/m²

LanceR$ 1.769.822
ITBI (2%)R$ 35.396
Registro/cartório (1.5%)R$ 26.547

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.831.766 vs mercado R$ 2.777.000

Cenário de revenda

R$ 778.614 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.777.000 − custo R$ 1.831.766 − corretagem R$ 166.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.