Simulador de viabilidade

Casa em Cacapava/SP · lance inicial R$ 378.442,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 123.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 410.610

R$ 3.331/m²

LanceR$ 378.443
ITBI (2%)R$ 7.569
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.922
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.677

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 410.610 vs mercado R$ 378.443

Cenário de revenda

-R$ 54.874 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 378.443 − custo R$ 410.610 − corretagem R$ 22.707. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.