Simulador de viabilidade

Casa em Cacapava/SP · lance inicial R$ 231.722,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 123.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.832

R$ 1.946/m²

LanceR$ 231.722
ITBI (2%)R$ 4.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.476

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 239.832 vs mercado R$ 378.443

Cenário de revenda

R$ 115.904 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 378.443 − custo R$ 239.832 − corretagem R$ 22.707. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.