Simulador de viabilidade

Terreno em Cachoeira Paulista/SP · lance inicial R$ 115.133,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.163

LanceR$ 115.134
ITBI (2%)R$ 2.303
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.727

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 119.163 vs mercado R$ 216.094

Cenário de revenda

R$ 83.965 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 216.094 − custo R$ 119.163 − corretagem R$ 12.966. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.