Simulador de viabilidade

Terreno em Cachoeira Paulista/SP · lance inicial R$ 108.910,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.722

LanceR$ 108.910
ITBI (2%)R$ 2.178
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.634

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 112.722 vs mercado R$ 216.094

Cenário de revenda

R$ 90.406 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 216.094 − custo R$ 112.722 − corretagem R$ 12.966. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.