Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 116.117,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.182

R$ 2.533/m²

LanceR$ 116.117
ITBI (2%)R$ 2.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.742

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 120.182 vs mercado R$ 370.032

Cenário de revenda

R$ 227.649 de lucro

ROI de 189% sobre o investimento

Revenda R$ 370.032 − custo R$ 120.182 − corretagem R$ 22.202. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.