Simulador de viabilidade

Terreno em Campinas/SP · lance inicial R$ 883.317,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 914.234

LanceR$ 883.318
ITBI (2%)R$ 17.666
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.250

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 914.234 vs mercado R$ 1.540.000

Cenário de revenda

R$ 533.366 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 1.540.000 − custo R$ 914.234 − corretagem R$ 92.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.