Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 214.306,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.807

R$ 5.217/m²

LanceR$ 214.307
ITBI (2%)R$ 4.286
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.215

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 221.807 vs mercado R$ 331.656

Cenário de revenda

R$ 89.949 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 331.656 − custo R$ 221.807 − corretagem R$ 19.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.