Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 202.028,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.100

R$ 2.483/m²

LanceR$ 202.029
ITBI (2%)R$ 4.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.030

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 209.100 vs mercado R$ 656.916

Cenário de revenda

R$ 408.401 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 656.916 − custo R$ 209.100 − corretagem R$ 39.415. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.