Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 247.368,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.394

R$ 7.172/m²

LanceR$ 247.368
ITBI (2%)R$ 4.947
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.711

Desconto real vs mercado

Custo R$ 268.394 vs mercado R$ 291.876

Cenário de revenda

R$ 5.969 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 291.876 − custo R$ 268.394 − corretagem R$ 17.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.