Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 151.464,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.766

R$ 4.189/m²

LanceR$ 151.465
ITBI (2%)R$ 3.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.272

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 156.766 vs mercado R$ 291.876

Cenário de revenda

R$ 117.598 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 291.876 − custo R$ 156.766 − corretagem R$ 17.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.