Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 542.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 588.070

R$ 4.831/m²

LanceR$ 542.000
ITBI (2%)R$ 10.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.130

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 588.070 vs mercado R$ 949.572

Cenário de revenda

R$ 304.528 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 949.572 − custo R$ 588.070 − corretagem R$ 56.974. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.