Simulador de viabilidade

Comercial em Campinas/SP · lance inicial R$ 210.533

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 18.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.428

R$ 12.268/m²

LanceR$ 210.533
ITBI (2%)R$ 4.211
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.527
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.158

Desconto real vs mercado

-57%

Custo R$ 228.428 vs mercado R$ 145.236

Cenário de revenda

-R$ 91.906 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 145.236 − custo R$ 228.428 − corretagem R$ 8.714. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.