Simulador de viabilidade

Comercial em Campinas/SP · lance inicial R$ 239.278,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.617

R$ 10.614/m²

LanceR$ 239.279
ITBI (2%)R$ 4.786
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.964
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.589

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 259.617 vs mercado R$ 190.788

Cenário de revenda

-R$ 80.276 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 190.788 − custo R$ 259.617 − corretagem R$ 11.447. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.