Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 665.660,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 722.241

R$ 8.355/m²

LanceR$ 665.660
ITBI (2%)R$ 13.313
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.985

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 722.241 vs mercado R$ 674.232

Cenário de revenda

-R$ 88.463 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 674.232 − custo R$ 722.241 − corretagem R$ 40.454. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.