Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 455.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 493.675

R$ 9.060/m²

LanceR$ 455.000
ITBI (2%)R$ 9.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.825

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 493.675 vs mercado R$ 425.022

Cenário de revenda

-R$ 94.154 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 425.022 − custo R$ 493.675 − corretagem R$ 25.501. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.