Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 195.407,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.017

R$ 5.037/m²

LanceR$ 195.408
ITBI (2%)R$ 3.908
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.770
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.931

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 212.017 vs mercado R$ 328.302

Cenário de revenda

R$ 96.587 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 328.302 − custo R$ 212.017 − corretagem R$ 19.698. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.