Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 379.253,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 411.491

R$ 7.502/m²

LanceR$ 379.254
ITBI (2%)R$ 7.585
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.963
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.689

Desconto real vs mercado

Custo R$ 411.491 vs mercado R$ 427.830

Cenário de revenda

-R$ 9.330 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 427.830 − custo R$ 411.491 − corretagem R$ 25.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.