Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 273.132,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 296.349

R$ 6.685/m²

LanceR$ 273.132
ITBI (2%)R$ 5.463
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.657
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.097

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 296.349 vs mercado R$ 345.774

Cenário de revenda

R$ 28.679 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 345.774 − custo R$ 296.349 − corretagem R$ 20.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.