Simulador de viabilidade

Apartamento em Campinas/SP · lance inicial R$ 184.065,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.711

R$ 4.745/m²

LanceR$ 184.066
ITBI (2%)R$ 3.681
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.761

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 199.711 vs mercado R$ 328.302

Cenário de revenda

R$ 108.892 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 328.302 − custo R$ 199.711 − corretagem R$ 19.698. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.